關(guān)于修訂印發(fā)

《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》的通知

杭建監(jiān)總〔2019〕77號

各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗，結(jié)合本市實際，我站制定了《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》（杭建監(jiān)總[2007]23號）。經(jīng)過近幾年的實施，結(jié)合《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全裝修質(zhì)量管理的要求，我站對《指引》進(jìn)行了修訂，請各有關(guān)單位遵照執(zhí)行。

修訂后的《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》自2020年1月1日起實施，原《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》（杭建監(jiān)總[2007]23號）同時廢止。

杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站

2019年11月5日

杭州市住宅工程分戶檢驗指引

    為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗，根據(jù)《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全裝修質(zhì)量管理的要求，結(jié)合本市實際，制訂本指引：

    第一條  住宅工程分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。

第二條  分戶檢驗應(yīng)以檢驗批驗收內(nèi)容為主，依據(jù)《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）和相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，重點檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體檢驗項目應(yīng)包括但不限于本指引附件所列內(nèi)容:

1、初裝飾住宅按照《初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》、《初裝飾住宅工程室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表》（附件1表1～2）。

2、全裝修住宅的分戶檢驗項目按照《全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗結(jié)果記錄表》、《全裝修住宅工程分戶質(zhì)量空間尺寸檢驗結(jié)果記錄表》（附件2表1～6），并形成《全裝修住宅分戶質(zhì)量檢驗單戶匯總表》（附件3）。

第三條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗方案及相關(guān)檢驗人員，檢驗方案應(yīng)符合《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》（杭建工發(fā)〔2007〕164號）和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位會簽，并在施工過程中加強(qiáng)日常質(zhì)量控制。

    第四條 分戶檢驗前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線做出標(biāo)識（全裝修房可附圖標(biāo)識）。

    分戶檢驗應(yīng)在單位工程竣工驗收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗項具備檢驗條件時，可以組織檢驗，相關(guān)檢驗和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程分戶檢驗記錄》表內(nèi)。

分戶檢驗應(yīng)按照《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017）等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗，做好記錄，簽字確認(rèn)。

需要實測實量的檢查項目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。

    第五條  分戶檢驗綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗合格標(biāo)識》（附件4），并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一并向住宅買受人出具。

分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶檢驗記錄》表中載明。

    第六條  建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表》（附件5）。

《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表》檢驗結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表》報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請核查。

    第七條  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗記錄不真實，責(zé)成建設(shè)單位對該工程重新組織分戶檢驗。并根據(jù)《管理規(guī)定》進(jìn)行責(zé)任追究。

    第八條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅工程質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點；

2、保修范圍和保修期限；

3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；

4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。

附件：1、初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄表1-2

2、全裝修住宅戶內(nèi)裝修質(zhì)量檢驗結(jié)果記錄表1-6

3、全裝修住宅分戶質(zhì)量檢驗單戶匯總表

4、住宅分戶檢驗合格標(biāo)識

5、單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表

附件下載 

      附件.doc

附件:1

        初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄表1          

總   頁  第  頁

初裝飾住宅工程室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表2

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